装修面积如何计算(17层中的5楼公摊面积怎么计算)
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2024-08-25
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1. 装修面积如何计算,17层中的5楼公摊面积怎么计算?
房屋的套内建筑面积怎么计算
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
1、套内使用面积
套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。
2、套内墙体面积
分为共有墙和非共有墙两种,非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积,共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外,内墙面积装修厚度也计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积;半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
2. 装修公司的利润有多少?
欢迎关注 ▏☎我是致力装修问题解答的@河上和花 ;专业角度为你解答与装修相关疑惑的问题,希望能对大家在装修新房过程中,能够带来一些帮助。
你好,很高兴能为你提供装修知识及家居建议,下面就装修公司的利润有多少问题,做一个回答。
装修公司的利润有多少?我们就用简单一点的单基装举例吧!基装包含哪些?水电带材料、飘窗石材、灶台面、门槛石、泥瓦匠带辅料、防水、木工吊顶带辅料、乳胶漆带材料、卫生。人工有浮动除了泥瓦匠之外,其它人工工资都相对是固定的,在以下内容就将这些大约需要多少钱给大家做一个分享。
95㎡清水房示例↓↓
一、水电+材料情况1)水电①.开槽:其中包括钻孔、局部拆墙、门洞尺寸扩大、旧窗户拆除及嵌入踢脚线基层凿除;拆墙也就是假飘窗与客厅与阳台之间的墙垛拆除。
钻孔主要在热水器与卫生间的开孔、卧室空调及客厅柜机、中央空调及新风系统天花板现浇梁的开孔。如果有新风系统或者中央空调,再加上给水布局走顶的话,开孔数量是有点吓人,至少不低于20个。
嵌入踢脚线一般以瓷片为主,但是中高端装修风格基本都是以实木踢脚为主,所以这块可不予考虑。将中央空调及给水走顶开孔方案考虑在内,这块需约¥2000(开孔一个人一天搞定,开槽拆墙2个人3天)。
水电②双卫排水材料:φ110pvc管6m¥60、φ110pvc直接4个¥32、φ110pvc三通变φ75四个¥60、φ110pvc45°直接二个¥16、φ75pvc管两根(8m¥50)、φ75p型pvc存水弯六个¥30、φ75pvc三通四个¥20、φ75pvc弯头二个¥10、不锈钢地漏¥30,约¥306。
水电③厨房排水:φ75pvc管3m¥30、φ75p型pvc存水弯一个¥5、φ110pvc三通变φ75一个¥15、φ75pvc三通一个¥6.5、不锈钢地漏一个¥30,约¥86.5。
水电④厨卫给水材料:冷水管7根(日丰)×¥50=¥350、热水管5根(日丰)×¥50=¥250、冷热水接头—双联内丝=¥450,约¥1050(给水走顶需×2)。
水电⑤强弱电材料:4㎡国标铜芯线1×2×¥210=¥420、2.5㎡国标铜芯线1×2×¥140=¥280、1.5㎡国标铜芯线1×6×¥90=¥540、网线40m×¥2.5=¥100、阻燃线管(b管)70根×¥5=¥350,约¥1690。
水电⑥空气开关加总漏电保护:63A漏电保护¥88×1、32A空调2P空开3个×¥40=¥120、双卫32A1P空开2个×¥19=¥38,厨房25A1P空开1个¥19、卧室20A1P空开3个¥58、照明10A1P空开1个¥19、总电箱¥300、暗线盒¥100,小计¥742。
水电⑦人工:清水房按五六线城市95㎡地面积乘以¥25计算,95㎡×¥25为¥2375;加上给排水的布局,强弱电预埋、孔灯、开关主插水电人工最多5个人工。
水电预埋、开槽、材料+人工共计:¥8249.5
二、瓦工工序+辅料情况①瓦工工序95㎡人工结算:的室内面积卧室一般都是木地板,其中厨房橱柜普遍一瓷砖橱柜为主,此内容将厨房橱柜材料一起预算。
只是瓦工的工钱结算方式可能由于地域区别会有所不同,十年前还是以㎡乘以单价,只是由于瓦工的项目太繁琐。
所以现在都以地面积乘以单价,相对来说更简单直白。也就是根据项目多少来决定,决定单价的到底主要体现在客餐厅的波导线与厨卫有没有特殊要求。
波导线与厨卫特殊要求除外基本在每㎡60-¥70之间(所有项目在内),不管怎么算瓦工都是按照大约需要多少人工来计算。95㎡×¥70=¥6650
情况②瓦工工序辅料:水泥2吨×480=¥960、石粉3吨×¥150=¥450、粗砂2吨×¥180=¥360、上电梯¥800,小计:¥2375。以3.6橱柜为例,需600×600㎡釉面瓷砖30张×¥6=¥180、φ8钢筋3500㎜4根,φ8钢筋450㎜18根¥100。耐火砖30块×¥1=¥30、3㎝U型不锈钢卡条2.5m×4×¥15=¥60。小计:¥370;合计:¥2975
总计:¥9395
三、防水以双卫一厨地面积15㎡×3+15㎡计算防水面积为65㎡,实际面积应该只有55㎡,15㎡是双卫一厨地面积。
但是双卫的墙壁是必须要做防水,厨房只需做地面及地面起30㎝就够了,所以有前面的计算方式。
我们这边都是用的丙纶防水,不需要做拉毛即可贴墙砖;市场价格每平米25¥。所以55㎡×¥25就该是¥1375。
四、木工工序+材料木工相对简单一点,基本就是客餐厅及走廊阳台石膏板吊顶,如果是新风系统或者中央空调则卧室需要增加一点。如果按照现在的双眼皮吊顶风格,95㎡的户型客餐厅最多30张石膏板足够。
情况①木工工序辅料:石膏板以普通规格1200㎜×2400㎜30张展开面积为86.4㎡;通常价格在每张¥25,需要木条300m,每米¥1.8,金属膨胀及自攻螺丝约¥100,共计¥1390。
情况②木工工序人工:木工通常是按照每张石膏板多少钱结算(特殊造型除外),以每张石膏板¥120×30张,共计¥3600。
五、乳胶漆+人工辅料乳胶漆基层其实就是墙纸墙布基层,现在一套95㎡户型,装修公司就算到项目经理这里也就95乘以2.5;即使所有实际平方了,油工面对私人屋主也是相同方法。实际用卷尺量肯定面积要差距很多,相对于门窗及衣柜面积没有减掉而已,如果都减掉那结算单价肯定是不同的。
情况①乳胶漆基层材料:墙固18L×1×¥120、石膏线条80m×10=¥800(安装好)、玻璃纤维网格布1000㎜×50m×4个×¥68=¥272、pvc阴阳角各100根、200×¥0.6=¥120、找平石膏50袋(20㎏)×¥18=¥900、腻子膏12件×¥25=¥300,共计¥1682。
情况②乳胶漆基层人工:我们这边略低一点,其实很奇怪,花哥坐标资中县城(刀郎家乡);距离成都140公里,距离内江36公里,资中位于内江成都之间。内江的乳胶漆基层人工单价每平¥18,成都也是¥18,资中却只有¥12,原因是太穷做这行得太多了,包工·做都只能挣200多一天。石膏线能挣¥300,如果墙面积不用地面积乘以2.5那是没法做的一个情况(花哥主业就是做乳胶漆)。95㎡×2.5=237.5㎡×¥12人工工资¥2850,需要13个人工,你们算吧,工资多少钱一天。
情况③乳胶漆面料:以多乐士竹炭净味面漆18L×2×¥828,多乐士洁易白18L×1×¥228底漆。加喷涂工资¥70×3=¥210,遮蔽保护费¥180;共计¥2274(此处有保留)
其它↓↓集成吊顶:15㎡×¥128=¥1920
门槛石:10×¥60=¥600
卫生费(开荒):¥1200
飘窗大理石:800㎜每米¥180×5m=¥900
灶面石英石:3600㎜×¥580=¥2088
如果计算机没出错的话,共计:¥37523
↑↑上述案例因地域区别,价格肯定存在差异,仅供参考。
综合分析:装修公司拿出来的价格在这基础上还得减掉¥2000左右,有些价格应该同大家地区能对上一些号吧!这样的半包没有小五万,大一点装修公司基本不得接,小公司45000会做;加上定制衣柜,套装门,中端断桥铝合金窗、窗帘到沙发,家电下来15万能入住。断桥铝合金也就每平600-¥800的局部安装,套装门单扇也就不超过¥1000还得留着钱买沙发。上述即是相对我们在装修公司拿项出来做的人工单价。一般只做人工,材料装修公司自己负责。
结语:就普通95㎡清水房基装,装修公司差不多也就需要¥35000左右;加上设计费、隐形点子、与10%左右的管理费,稍微有点气候的装修公司毛利润至少得12000-¥15000左右。95㎡的基装,好一点的装修公司至少要¥48000
希望我的回答能够解除你的疑惑,最后祝你生活愉快,工作顺利!
感谢阅读原创图文/头条首发3. 北京腾退面积如何算?
1、北京西城腾退补偿政策:
补偿办法:平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。
补偿标准:补偿方单价约9.8万元/平方米,具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算,除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。
2、北京东城平房腾退补偿政策:
补偿办法:申请式退租将采取货币补偿方式。
补偿标准:为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。根据此前的评估,菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米,标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。
4. 墙布的价格是怎样的?
畅谈关于装修的那些事,分享装修各种经验和知识。大家好,我是畅谈装修,关注我即可了解更多关于装修的那些事!
墙布在装修时是越来越被人关注,因为其优点很多,而且还很上档次,能提升整体的装修效果。而对于大多数消费者来说,都不知道应该如何来计算铺贴面积,让墙布做足够铺贴使用的山时不浪费,而县在价格上让还要让消费都使用实惠。
贴墙布怎么算面积对于贴墙布的计算面积来说,有两种计算方式,而且一直都被使用着。
■ 按铺贴平方面积来计算墙布面积
所谓按平方算就是将房屋的周长米数×墙布本身的固定高度,这样就能轻松的得出铺贴墙布的所谓面积,这也是目前来说使用最多的方法,也是最简单的方法。具体的操作如下:
根据所铺贴墙布的墙体部位进行测量;然后将测量出的米数直接×墙布固定的高度;然后根据计算出的面积就是属于墙布铺贴面积。按铺贴平方面积来计算墙布注意事项:
对于房屋装修时使用墙布来说,就是不希望出现拼接的效果,所以在铺贴时就是使用一块整块,从开始铺贴的位置开始直到铺贴结束都不能有拼接,这样虽然说会浪费一些墙布,但整个效果会更好;对于墙布使用整布来铺贴时, 需要预留20cm损耗;对于墙布铺贴造型墙时,那么一面墙贴一块墙布,每面预留出不低于10cm的损耗;对于墙布铺贴来说,如果想节省,那么可以将拼接部分放在卧室门的上面,这个位置是最不明显的,可以使得窗户裁剪下来的墙布来铺贴这个位置,这样墙布的铺贴面积能节省80公分左右;对于墙布只铺贴背影墙的情况下,要保证背景墙的花型是在正中心位置或者每个画框都要让花在正中,正常来说要预留一个水平花距的损耗。■ 按铺贴米数来计算墙布面积
所谓铺贴米数来计算墙布面积来计算其实和按平方来计算是一个道理的,因为铺贴的米数不会改变,墙布的固定高度也不会改变,所以计算的结果也不会改变,只是计算方式改变而已。具体的操作如下:
将自己家里所需铺贴墙布的长度进行测量,测量时要标注好每一面墙体的长度,因为铺贴时有可能会使用到不同的墙布来搭配铺贴;然后根据所需要的墙布使用,将墙体长度×墙布本身的固定高度,这样就能得出墙布铺贴所需要的面积。按铺贴米数来计算墙布面积注意事项:
对于墙布按米数来计算面积时,大部分是会使用到不同的墙体来搭配铺贴;对于墙布按米数来计算面积时,同样会有损耗的产生,因为墙面的固定高度是2.8米,而对于大多数房屋来说,通过吊顶和石膏线的使用,墙面的高度都没有2.8米,那么说就会产生一定的浪费;对于墙布按米数来计算面积来说,如果说房屋的高度超过2.8米时,也不用担心,因为墙布的固定高度并不是说只有2.8米的,可以做到2.9米和3.0米的,超过个数值后,就要注意做出分隔造型,否则就会产生接缝。墙布的价格说到墙布的价格就不得不说墙布生产步骤,因为这个直接影响到墙布的价格定位。墙布生产通过需要纱线原料、染色、织布、清洗、复合、包装。
纱线原料:纱线原料基本以吨为单位进行批发出售,价格也根据档次来决定,以国内的价格来说,目前成本大概7-10元之间,这只是普通纱线原料的价格;染色:染费是由直接费+染损来共同组成的,目前的成本大概在5元/米;织造:织造根据墙布的品类不同,所使用的工艺也不同,按着最普通的墙布织造来说,价格大概在10元/米清洗:墙布清洗也是很关键的一道工序,是保证墙布洁净的环节,根据目前的价格来说,大概在算2元/米;复合:就是将墙布原料进行组合,形成市场上所售的成品墙布。目前来说复合无纺布或复合热熔胶价格大概8元/米;包装:墙布的包装是必须要做的,这样才能进行销售,目前来说价格大概是1元/米;人工:墙布的生产是离不开人工的,所以这个必须要计算进去,目前来说价格大概是1元/米。根据以上的墙布生产价格来说,大概在33-37元之间,那么就能很轻松的得到墙布每平的价格在12元左右。
目前国内的墙布胚布来说低端厂家的价格一般在12元左右, 高端厂家价格一般在30元以内,商家加上运输、施工、辅料、利润及综合成本卖50-100元一平米比较合理,超出这个价格的就是属于品牌的因素影响到的销售价格。而对于进口墙体来说,其品牌定位、材质和进口费用的影响,总体价格是很高的,这类型的墙布也针对高效人士来销售。而对于大多数家庭选择墙布的价格区别数值来说以40-300元的最多,这个价格也是大多数消费者所能接受的墙布价格。
如何节省墙布使用面积和总体费用对于墙布的高度和价格不能改变的情况下,在购买时只要细心考虑,也可以做到节省墙布的面积和总体费用。具体的可以参考如下:
选购墙体时,尽量使用素色的墙布,这样铺贴时不用对花和对造型,就能节省出墙布的面积,那么说自然也就会节省总体的费用;对于墙布面积按米来计算时相对来说要比按平方算面积划算点,因为很多房屋的高度都是达不到2.8米的,按米来计算相对没有浪费,而按平方来说就会产生浪费;对于墙布铺贴来说,在卧室空间里其实是可以进行局部的拼接的,拼接部位做到卧室门的上门,对于使用中央空调的家庭来说,拼接的部位只有一点点的高度,不注意是看不到接缝的,这样就能省出不纸于0.8米长度的墙布,那么说自然就会节省总体的费用。总结房屋装修时想贴墙布,可以按平方面积和按米数来计算出面积,但是相对来说按米数来计算时相对来说要比按平方算面积划算点。而对于墙布的价格来说,大多数的家庭都会选择在40-300元的价格区间,这样的价格墙面也就能满足大数家庭对墙布的要求,也是能接受的价格。
5. 一平方米的建筑面积拆除以后有多少立方米的建筑垃圾?
一平米建筑面积产生多少立方的建筑垃圾
一、拆除工程
拆除工程包括房屋拆除工程和构筑物拆除工程。
(一)房屋拆除工程建筑垃圾量计算
房屋拆除工程建筑垃圾量=建筑面积×单位面积垃圾量
1.建筑面积
(1)尚未拆除房屋的建筑面积按照房产证或拆迁许可证等的证载面积计算,没有证件的房屋按照实测面积计算;
(2)已拆除的房屋建筑面积按照测绘管理部门提供或确认的1/500地形图计算;
2.单位面积垃圾量
(1)民用房屋建筑按照每平方米1.3吨计算;有旧物利用的,在考虑综合因素后按结构类型确定为:砖木结构每平方米0.8吨,砖混结构每平方米0.9吨,钢筋混凝土结构每平方米1吨,钢结构每平方米0.2吨。
(2)工业厂房和跨度9米以上的仓储类房屋按结构类型确定为:钢结构每平方米0.2吨,其他按同类结构民用房屋建筑单位面积垃圾量的40-60%。
(二)构筑物拆除工程建筑垃圾量计算
构筑物拆除工程建筑垃圾量按照实际体积计算,每立方米折合垃圾量1.9吨。
二、房屋建设工程
房屋建设工程垃圾包括基础施工产生的弃土和房屋主体施工产生的建筑垃圾。
(一)基础施工产生弃土量计算
1.已进行招投标工程的基础弃土量,可根据施工图预算中的相关子目计算;
2.不能提供施工图预算的工程,基础弃土量由具有资质的中介机构根据施工图纸计算;有特殊情况的,申请单位应提交相关依据,据实核减;
基础弃土量=(基础开挖量-回填量)×单位体积弃土量
3.单位体积弃土量按粘土类别计算,每立方米1.6吨。
(二)房屋主体施工产生建筑垃圾计算
房屋主体施工产生建筑垃圾量=建筑面积×单位面积垃圾量
1.建筑面积按照施工图中的建筑面积计算;
2.单位面积垃圾量
(1)砖混结构按每平方米0.05吨;
(2)钢筋混凝土结构每平方米0.03吨。
三、道路、管沟建设工程
1.已进行招投标工程的道路、管沟建设工程弃土量,可根据施工图预算中的相关子目计算;
2.不能提供施工图预算的道路、管沟工程,弃土量由具有资质的中介机构根据施工图纸计算;有特殊情况的,申请单位应提交相关依据,据实核减;
道路、管沟建设工程弃土量=(道路、管沟开挖量-回填量)×单位体积弃土量
3.单位体积弃土量按粘土类别计算,每立方米1.6吨。
四、绿化建设工程
1.已进行招投标工程的绿化建设工程弃土量,可根据施工图预算中的相关子目计算;
2.不能提供施工图预算的绿化工程,弃土量由具有资质的中介机构根据绿化施工图纸计算;有特殊情况的,申请单位应提交相关依据,据实核减;
绿化建设工程弃土量=绿化工程换填量×单位体积弃土量
3.单位体积弃土量按粘土类别计算,每立方米1.6吨。
五、装饰装修工程
装饰装修工程包括公共建筑类装饰装修工程和居民住宅装饰装修工程
公共建筑类包括办公(写字)楼、商店、餐饮、旅馆、夜总会等
(一)公共建筑类装饰装修施工产生建筑垃圾量=总造价(万元)×单位造价垃圾量
1.总造价(万元)按建设方与施工方签订之有效合同计算(只计装修工程部分造价,不计设备费);
2.单位造价垃圾量
(1)办公(写字)楼按每万元2吨;
(2)商店、餐饮、旅馆、夜总会按每万元3吨。
(二)居民住宅装饰装修施工产生建筑垃圾量=建筑面积×单位面积垃圾量
1.建筑面积按房产证的证载面积;
2.单位面积垃圾量
(1)160平方米以下的居民住宅按每平方米0.1吨;
(2)161平方米以上的居民住宅按每平方米0.15吨。
6. 装修房子一般要多久能装好?
事实上房屋装修要多久得看房子面积、装修分格、装修人员安排而定,并没有统一的时间,
一般情况下,100平米左右的正常装修、工期在40-60天,详情要根据现场装修项目和工程量
1、首先是水电、瓦工,需要20-25天,其中拆改工程需要1-2天,水电工程3-7天,瓦工需要10天左右,隐蔽工程需要1天左右;
2、同时木工进行交叉施工,木工需要15-20天进行框架的制作,饰面,收口需要5-10天;
3、其后油工进场,需要10-15天,具体包括木做底漆,木做面漆,墙面刮腻子和涂刷乳胶漆;
4、最后安装木门,地板,橱柜、开关、插座、灯具、等需要4-6天;
其中木门橱柜、家居一般都是定制的,生产、运输周期30天左右,所以需要提前定好,量好,免得耽误后期进度。
7. 看不懂装修报价怎么办?
谢邀!
装修报价确实是一个伤脑筋的问题,整个过程可以说是如履薄冰,做为一家重庆的装修公司,十多年来,不断为重庆本地户主提供优质的装修服务,在与形形色色的户主接触过程中,这里总结了关于装修报价的干货,当然每个地方的报价有所区别,这里拿重庆的装修报价进行举例,其他地区的仅供参考。
一、正规的报价单的组成部分
上图非常详细的列出了整个报价流程,这也是一个正规报价单应该包含的部分,户主在拿到报价单的时候,进行比对,如果不完善,那么就要好好对比了。当然,很多户主选择装修公司的原因就是图省事,平时也没有太多时间对报价单进行一一比对核查,这里小编把其中三个比较重要的部分列出来。
1.设计图纸
装修图纸就是你的报价指南,一般来说一个合格的装修图纸上会列举出相应的装修材料,根据图纸一一比对报价单,并对自购和代购材料进行区分,在保持设计不变的情况下,你所算出来的装修报价与报价单上的报价应该是非常接近的。
二、主材
主材是装修花费中的大头,就拿强化地板来说,有四五十一平米的,也有三四百甚至上千一平米的,做为户主,在进行报价单审核的时候一定要提前对相应的主材有所了解,对相应的主材售价应该有所知晓,不说了然于心,但至少心中对各类材料的报价有个大致了解。
三、施工工艺
装修离不开水电木瓦油,对于这些,户主也应该知晓一些装修细节,比如墙刷几次,水电工程是如何实施的,这块对于装修报价没有实质影响,但对于新房寿命却有着实质影响,因此,请铭记于心。
说了这么多,以下在为各位户主列出防坑指南!干货来啦!!!为了防止被报价单忽悠,这里小编为题主列出了以下几项防坑要点,希望有所帮助。
一、根据设计图区分有无增项,漏项
正常情况下,报价单是根据设计师图纸来制作的,每一项费用支出都能够在设计图纸上有最直观的体现,正如前文所说对照图纸是非常不错的比对方法,而且能够比较清晰的看出是否有增项,漏项。
二、查看报价单的计量单位
很多户主会表示惊讶,这样需要注意的嘛?对的,就拿上图所示(随便找的一张报价单,仅供参考),有平米,也有米,如果是平米的话,直接乘以单价就可以了,如果是米的话,就还需要算相应的高度,不同的高度,不同的面积,不同的价格,因此这块希望各位户主们能够知晓。
三、弄清楚产品的型号和规格
同样是这张图,不同产地不同规格的材料报价都不一样,同一款材料,有几十块的,有几百上千的,因此在看报价单的时候,要仔细看看是否表述清楚。
四、工艺标准是否详细
工艺标准这一栏可以直观的反应装修公司的实力与匠心,一个靠谱的装修公司,其施工工艺一栏应该是非常齐全的,涉及到装修中的各大材料,规格,价格等部分。
敲黑板!这里是重点注意的地方哦。
五、材料与品牌的比对
报价单应该对材料及品牌进行详细的标准,杜绝施工中出现以次充好,另外户主也要在施工中及时检查装修公司是否按照规定进行材料购买。
六、人工费用
这个不好细说,每个地方的人工费用都不相同,因此户主在人工费用这一栏的审核时,最好是找已经装修过的朋友问问,了解一下当地的人工费用,和不同施工的单价。
以上就是看报价单需要注意的地方,当然装修需要注意的地方那么多,一次也根本说不完,如果还想了解更多关于装修报价以及工艺这块的朋友可以关注小编,少走两步弯路,快快乐乐装修,如果您是重庆户主,可以点开小编头像,点击重庆装修报价,提前对报价有所了解。
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1. 装修面积如何计算,17层中的5楼公摊面积怎么计算?
房屋的套内建筑面积怎么计算
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
1、套内使用面积
套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。
2、套内墙体面积
分为共有墙和非共有墙两种,非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积,共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外,内墙面积装修厚度也计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积;半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
2. 装修公司的利润有多少?
欢迎关注 ▏☎我是致力装修问题解答的@河上和花 ;专业角度为你解答与装修相关疑惑的问题,希望能对大家在装修新房过程中,能够带来一些帮助。
你好,很高兴能为你提供装修知识及家居建议,下面就装修公司的利润有多少问题,做一个回答。
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95㎡清水房示例↓↓
一、水电+材料情况1)水电①.开槽:其中包括钻孔、局部拆墙、门洞尺寸扩大、旧窗户拆除及嵌入踢脚线基层凿除;拆墙也就是假飘窗与客厅与阳台之间的墙垛拆除。
钻孔主要在热水器与卫生间的开孔、卧室空调及客厅柜机、中央空调及新风系统天花板现浇梁的开孔。如果有新风系统或者中央空调,再加上给水布局走顶的话,开孔数量是有点吓人,至少不低于20个。
嵌入踢脚线一般以瓷片为主,但是中高端装修风格基本都是以实木踢脚为主,所以这块可不予考虑。将中央空调及给水走顶开孔方案考虑在内,这块需约¥2000(开孔一个人一天搞定,开槽拆墙2个人3天)。
水电②双卫排水材料:φ110pvc管6m¥60、φ110pvc直接4个¥32、φ110pvc三通变φ75四个¥60、φ110pvc45°直接二个¥16、φ75pvc管两根(8m¥50)、φ75p型pvc存水弯六个¥30、φ75pvc三通四个¥20、φ75pvc弯头二个¥10、不锈钢地漏¥30,约¥306。
水电③厨房排水:φ75pvc管3m¥30、φ75p型pvc存水弯一个¥5、φ110pvc三通变φ75一个¥15、φ75pvc三通一个¥6.5、不锈钢地漏一个¥30,约¥86.5。
水电④厨卫给水材料:冷水管7根(日丰)×¥50=¥350、热水管5根(日丰)×¥50=¥250、冷热水接头—双联内丝=¥450,约¥1050(给水走顶需×2)。
水电⑤强弱电材料:4㎡国标铜芯线1×2×¥210=¥420、2.5㎡国标铜芯线1×2×¥140=¥280、1.5㎡国标铜芯线1×6×¥90=¥540、网线40m×¥2.5=¥100、阻燃线管(b管)70根×¥5=¥350,约¥1690。
水电⑥空气开关加总漏电保护:63A漏电保护¥88×1、32A空调2P空开3个×¥40=¥120、双卫32A1P空开2个×¥19=¥38,厨房25A1P空开1个¥19、卧室20A1P空开3个¥58、照明10A1P空开1个¥19、总电箱¥300、暗线盒¥100,小计¥742。
水电⑦人工:清水房按五六线城市95㎡地面积乘以¥25计算,95㎡×¥25为¥2375;加上给排水的布局,强弱电预埋、孔灯、开关主插水电人工最多5个人工。
水电预埋、开槽、材料+人工共计:¥8249.5
二、瓦工工序+辅料情况①瓦工工序95㎡人工结算:的室内面积卧室一般都是木地板,其中厨房橱柜普遍一瓷砖橱柜为主,此内容将厨房橱柜材料一起预算。
只是瓦工的工钱结算方式可能由于地域区别会有所不同,十年前还是以㎡乘以单价,只是由于瓦工的项目太繁琐。
所以现在都以地面积乘以单价,相对来说更简单直白。也就是根据项目多少来决定,决定单价的到底主要体现在客餐厅的波导线与厨卫有没有特殊要求。
波导线与厨卫特殊要求除外基本在每㎡60-¥70之间(所有项目在内),不管怎么算瓦工都是按照大约需要多少人工来计算。95㎡×¥70=¥6650
情况②瓦工工序辅料:水泥2吨×480=¥960、石粉3吨×¥150=¥450、粗砂2吨×¥180=¥360、上电梯¥800,小计:¥2375。以3.6橱柜为例,需600×600㎡釉面瓷砖30张×¥6=¥180、φ8钢筋3500㎜4根,φ8钢筋450㎜18根¥100。耐火砖30块×¥1=¥30、3㎝U型不锈钢卡条2.5m×4×¥15=¥60。小计:¥370;合计:¥2975
总计:¥9395
三、防水以双卫一厨地面积15㎡×3+15㎡计算防水面积为65㎡,实际面积应该只有55㎡,15㎡是双卫一厨地面积。
但是双卫的墙壁是必须要做防水,厨房只需做地面及地面起30㎝就够了,所以有前面的计算方式。
我们这边都是用的丙纶防水,不需要做拉毛即可贴墙砖;市场价格每平米25¥。所以55㎡×¥25就该是¥1375。
四、木工工序+材料木工相对简单一点,基本就是客餐厅及走廊阳台石膏板吊顶,如果是新风系统或者中央空调则卧室需要增加一点。如果按照现在的双眼皮吊顶风格,95㎡的户型客餐厅最多30张石膏板足够。
情况①木工工序辅料:石膏板以普通规格1200㎜×2400㎜30张展开面积为86.4㎡;通常价格在每张¥25,需要木条300m,每米¥1.8,金属膨胀及自攻螺丝约¥100,共计¥1390。
情况②木工工序人工:木工通常是按照每张石膏板多少钱结算(特殊造型除外),以每张石膏板¥120×30张,共计¥3600。
五、乳胶漆+人工辅料乳胶漆基层其实就是墙纸墙布基层,现在一套95㎡户型,装修公司就算到项目经理这里也就95乘以2.5;即使所有实际平方了,油工面对私人屋主也是相同方法。实际用卷尺量肯定面积要差距很多,相对于门窗及衣柜面积没有减掉而已,如果都减掉那结算单价肯定是不同的。
情况①乳胶漆基层材料:墙固18L×1×¥120、石膏线条80m×10=¥800(安装好)、玻璃纤维网格布1000㎜×50m×4个×¥68=¥272、pvc阴阳角各100根、200×¥0.6=¥120、找平石膏50袋(20㎏)×¥18=¥900、腻子膏12件×¥25=¥300,共计¥1682。
情况②乳胶漆基层人工:我们这边略低一点,其实很奇怪,花哥坐标资中县城(刀郎家乡);距离成都140公里,距离内江36公里,资中位于内江成都之间。内江的乳胶漆基层人工单价每平¥18,成都也是¥18,资中却只有¥12,原因是太穷做这行得太多了,包工·做都只能挣200多一天。石膏线能挣¥300,如果墙面积不用地面积乘以2.5那是没法做的一个情况(花哥主业就是做乳胶漆)。95㎡×2.5=237.5㎡×¥12人工工资¥2850,需要13个人工,你们算吧,工资多少钱一天。
情况③乳胶漆面料:以多乐士竹炭净味面漆18L×2×¥828,多乐士洁易白18L×1×¥228底漆。加喷涂工资¥70×3=¥210,遮蔽保护费¥180;共计¥2274(此处有保留)
其它↓↓集成吊顶:15㎡×¥128=¥1920
门槛石:10×¥60=¥600
卫生费(开荒):¥1200
飘窗大理石:800㎜每米¥180×5m=¥900
灶面石英石:3600㎜×¥580=¥2088
如果计算机没出错的话,共计:¥37523
↑↑上述案例因地域区别,价格肯定存在差异,仅供参考。
综合分析:装修公司拿出来的价格在这基础上还得减掉¥2000左右,有些价格应该同大家地区能对上一些号吧!这样的半包没有小五万,大一点装修公司基本不得接,小公司45000会做;加上定制衣柜,套装门,中端断桥铝合金窗、窗帘到沙发,家电下来15万能入住。断桥铝合金也就每平600-¥800的局部安装,套装门单扇也就不超过¥1000还得留着钱买沙发。上述即是相对我们在装修公司拿项出来做的人工单价。一般只做人工,材料装修公司自己负责。
结语:就普通95㎡清水房基装,装修公司差不多也就需要¥35000左右;加上设计费、隐形点子、与10%左右的管理费,稍微有点气候的装修公司毛利润至少得12000-¥15000左右。95㎡的基装,好一点的装修公司至少要¥48000
希望我的回答能够解除你的疑惑,最后祝你生活愉快,工作顺利!
感谢阅读原创图文/头条首发3. 北京腾退面积如何算?
1、北京西城腾退补偿政策:
补偿办法:平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。
补偿标准:补偿方单价约9.8万元/平方米,具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算,除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。
2、北京东城平房腾退补偿政策:
补偿办法:申请式退租将采取货币补偿方式。
补偿标准:为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。根据此前的评估,菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米,标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。
4. 墙布的价格是怎样的?
畅谈关于装修的那些事,分享装修各种经验和知识。大家好,我是畅谈装修,关注我即可了解更多关于装修的那些事!
墙布在装修时是越来越被人关注,因为其优点很多,而且还很上档次,能提升整体的装修效果。而对于大多数消费者来说,都不知道应该如何来计算铺贴面积,让墙布做足够铺贴使用的山时不浪费,而县在价格上让还要让消费都使用实惠。
贴墙布怎么算面积对于贴墙布的计算面积来说,有两种计算方式,而且一直都被使用着。
■ 按铺贴平方面积来计算墙布面积
所谓按平方算就是将房屋的周长米数×墙布本身的固定高度,这样就能轻松的得出铺贴墙布的所谓面积,这也是目前来说使用最多的方法,也是最简单的方法。具体的操作如下:
根据所铺贴墙布的墙体部位进行测量;然后将测量出的米数直接×墙布固定的高度;然后根据计算出的面积就是属于墙布铺贴面积。按铺贴平方面积来计算墙布注意事项:
对于房屋装修时使用墙布来说,就是不希望出现拼接的效果,所以在铺贴时就是使用一块整块,从开始铺贴的位置开始直到铺贴结束都不能有拼接,这样虽然说会浪费一些墙布,但整个效果会更好;对于墙布使用整布来铺贴时, 需要预留20cm损耗;对于墙布铺贴造型墙时,那么一面墙贴一块墙布,每面预留出不低于10cm的损耗;对于墙布铺贴来说,如果想节省,那么可以将拼接部分放在卧室门的上面,这个位置是最不明显的,可以使得窗户裁剪下来的墙布来铺贴这个位置,这样墙布的铺贴面积能节省80公分左右;对于墙布只铺贴背影墙的情况下,要保证背景墙的花型是在正中心位置或者每个画框都要让花在正中,正常来说要预留一个水平花距的损耗。■ 按铺贴米数来计算墙布面积
所谓铺贴米数来计算墙布面积来计算其实和按平方来计算是一个道理的,因为铺贴的米数不会改变,墙布的固定高度也不会改变,所以计算的结果也不会改变,只是计算方式改变而已。具体的操作如下:
将自己家里所需铺贴墙布的长度进行测量,测量时要标注好每一面墙体的长度,因为铺贴时有可能会使用到不同的墙布来搭配铺贴;然后根据所需要的墙布使用,将墙体长度×墙布本身的固定高度,这样就能得出墙布铺贴所需要的面积。按铺贴米数来计算墙布面积注意事项:
对于墙布按米数来计算面积时,大部分是会使用到不同的墙体来搭配铺贴;对于墙布按米数来计算面积时,同样会有损耗的产生,因为墙面的固定高度是2.8米,而对于大多数房屋来说,通过吊顶和石膏线的使用,墙面的高度都没有2.8米,那么说就会产生一定的浪费;对于墙布按米数来计算面积来说,如果说房屋的高度超过2.8米时,也不用担心,因为墙布的固定高度并不是说只有2.8米的,可以做到2.9米和3.0米的,超过个数值后,就要注意做出分隔造型,否则就会产生接缝。墙布的价格说到墙布的价格就不得不说墙布生产步骤,因为这个直接影响到墙布的价格定位。墙布生产通过需要纱线原料、染色、织布、清洗、复合、包装。
纱线原料:纱线原料基本以吨为单位进行批发出售,价格也根据档次来决定,以国内的价格来说,目前成本大概7-10元之间,这只是普通纱线原料的价格;染色:染费是由直接费+染损来共同组成的,目前的成本大概在5元/米;织造:织造根据墙布的品类不同,所使用的工艺也不同,按着最普通的墙布织造来说,价格大概在10元/米清洗:墙布清洗也是很关键的一道工序,是保证墙布洁净的环节,根据目前的价格来说,大概在算2元/米;复合:就是将墙布原料进行组合,形成市场上所售的成品墙布。目前来说复合无纺布或复合热熔胶价格大概8元/米;包装:墙布的包装是必须要做的,这样才能进行销售,目前来说价格大概是1元/米;人工:墙布的生产是离不开人工的,所以这个必须要计算进去,目前来说价格大概是1元/米。根据以上的墙布生产价格来说,大概在33-37元之间,那么就能很轻松的得到墙布每平的价格在12元左右。
目前国内的墙布胚布来说低端厂家的价格一般在12元左右, 高端厂家价格一般在30元以内,商家加上运输、施工、辅料、利润及综合成本卖50-100元一平米比较合理,超出这个价格的就是属于品牌的因素影响到的销售价格。而对于进口墙体来说,其品牌定位、材质和进口费用的影响,总体价格是很高的,这类型的墙布也针对高效人士来销售。而对于大多数家庭选择墙布的价格区别数值来说以40-300元的最多,这个价格也是大多数消费者所能接受的墙布价格。
如何节省墙布使用面积和总体费用对于墙布的高度和价格不能改变的情况下,在购买时只要细心考虑,也可以做到节省墙布的面积和总体费用。具体的可以参考如下:
选购墙体时,尽量使用素色的墙布,这样铺贴时不用对花和对造型,就能节省出墙布的面积,那么说自然也就会节省总体的费用;对于墙布面积按米来计算时相对来说要比按平方算面积划算点,因为很多房屋的高度都是达不到2.8米的,按米来计算相对没有浪费,而按平方来说就会产生浪费;对于墙布铺贴来说,在卧室空间里其实是可以进行局部的拼接的,拼接部位做到卧室门的上门,对于使用中央空调的家庭来说,拼接的部位只有一点点的高度,不注意是看不到接缝的,这样就能省出不纸于0.8米长度的墙布,那么说自然就会节省总体的费用。总结房屋装修时想贴墙布,可以按平方面积和按米数来计算出面积,但是相对来说按米数来计算时相对来说要比按平方算面积划算点。而对于墙布的价格来说,大多数的家庭都会选择在40-300元的价格区间,这样的价格墙面也就能满足大数家庭对墙布的要求,也是能接受的价格。
5. 一平方米的建筑面积拆除以后有多少立方米的建筑垃圾?
一平米建筑面积产生多少立方的建筑垃圾
一、拆除工程
拆除工程包括房屋拆除工程和构筑物拆除工程。
(一)房屋拆除工程建筑垃圾量计算
房屋拆除工程建筑垃圾量=建筑面积×单位面积垃圾量
1.建筑面积
(1)尚未拆除房屋的建筑面积按照房产证或拆迁许可证等的证载面积计算,没有证件的房屋按照实测面积计算;
(2)已拆除的房屋建筑面积按照测绘管理部门提供或确认的1/500地形图计算;
2.单位面积垃圾量
(1)民用房屋建筑按照每平方米1.3吨计算;有旧物利用的,在考虑综合因素后按结构类型确定为:砖木结构每平方米0.8吨,砖混结构每平方米0.9吨,钢筋混凝土结构每平方米1吨,钢结构每平方米0.2吨。
(2)工业厂房和跨度9米以上的仓储类房屋按结构类型确定为:钢结构每平方米0.2吨,其他按同类结构民用房屋建筑单位面积垃圾量的40-60%。
(二)构筑物拆除工程建筑垃圾量计算
构筑物拆除工程建筑垃圾量按照实际体积计算,每立方米折合垃圾量1.9吨。
二、房屋建设工程
房屋建设工程垃圾包括基础施工产生的弃土和房屋主体施工产生的建筑垃圾。
(一)基础施工产生弃土量计算
1.已进行招投标工程的基础弃土量,可根据施工图预算中的相关子目计算;
2.不能提供施工图预算的工程,基础弃土量由具有资质的中介机构根据施工图纸计算;有特殊情况的,申请单位应提交相关依据,据实核减;
基础弃土量=(基础开挖量-回填量)×单位体积弃土量
3.单位体积弃土量按粘土类别计算,每立方米1.6吨。
(二)房屋主体施工产生建筑垃圾计算
房屋主体施工产生建筑垃圾量=建筑面积×单位面积垃圾量
1.建筑面积按照施工图中的建筑面积计算;
2.单位面积垃圾量
(1)砖混结构按每平方米0.05吨;
(2)钢筋混凝土结构每平方米0.03吨。
三、道路、管沟建设工程
1.已进行招投标工程的道路、管沟建设工程弃土量,可根据施工图预算中的相关子目计算;
2.不能提供施工图预算的道路、管沟工程,弃土量由具有资质的中介机构根据施工图纸计算;有特殊情况的,申请单位应提交相关依据,据实核减;
道路、管沟建设工程弃土量=(道路、管沟开挖量-回填量)×单位体积弃土量
3.单位体积弃土量按粘土类别计算,每立方米1.6吨。
四、绿化建设工程
1.已进行招投标工程的绿化建设工程弃土量,可根据施工图预算中的相关子目计算;
2.不能提供施工图预算的绿化工程,弃土量由具有资质的中介机构根据绿化施工图纸计算;有特殊情况的,申请单位应提交相关依据,据实核减;
绿化建设工程弃土量=绿化工程换填量×单位体积弃土量
3.单位体积弃土量按粘土类别计算,每立方米1.6吨。
五、装饰装修工程
装饰装修工程包括公共建筑类装饰装修工程和居民住宅装饰装修工程
公共建筑类包括办公(写字)楼、商店、餐饮、旅馆、夜总会等
(一)公共建筑类装饰装修施工产生建筑垃圾量=总造价(万元)×单位造价垃圾量
1.总造价(万元)按建设方与施工方签订之有效合同计算(只计装修工程部分造价,不计设备费);
2.单位造价垃圾量
(1)办公(写字)楼按每万元2吨;
(2)商店、餐饮、旅馆、夜总会按每万元3吨。
(二)居民住宅装饰装修施工产生建筑垃圾量=建筑面积×单位面积垃圾量
1.建筑面积按房产证的证载面积;
2.单位面积垃圾量
(1)160平方米以下的居民住宅按每平方米0.1吨;
(2)161平方米以上的居民住宅按每平方米0.15吨。
6. 装修房子一般要多久能装好?
事实上房屋装修要多久得看房子面积、装修分格、装修人员安排而定,并没有统一的时间,
一般情况下,100平米左右的正常装修、工期在40-60天,详情要根据现场装修项目和工程量
1、首先是水电、瓦工,需要20-25天,其中拆改工程需要1-2天,水电工程3-7天,瓦工需要10天左右,隐蔽工程需要1天左右;
2、同时木工进行交叉施工,木工需要15-20天进行框架的制作,饰面,收口需要5-10天;
3、其后油工进场,需要10-15天,具体包括木做底漆,木做面漆,墙面刮腻子和涂刷乳胶漆;
4、最后安装木门,地板,橱柜、开关、插座、灯具、等需要4-6天;
其中木门橱柜、家居一般都是定制的,生产、运输周期30天左右,所以需要提前定好,量好,免得耽误后期进度。
7. 看不懂装修报价怎么办?
谢邀!
装修报价确实是一个伤脑筋的问题,整个过程可以说是如履薄冰,做为一家重庆的装修公司,十多年来,不断为重庆本地户主提供优质的装修服务,在与形形色色的户主接触过程中,这里总结了关于装修报价的干货,当然每个地方的报价有所区别,这里拿重庆的装修报价进行举例,其他地区的仅供参考。
一、正规的报价单的组成部分
上图非常详细的列出了整个报价流程,这也是一个正规报价单应该包含的部分,户主在拿到报价单的时候,进行比对,如果不完善,那么就要好好对比了。当然,很多户主选择装修公司的原因就是图省事,平时也没有太多时间对报价单进行一一比对核查,这里小编把其中三个比较重要的部分列出来。
1.设计图纸
装修图纸就是你的报价指南,一般来说一个合格的装修图纸上会列举出相应的装修材料,根据图纸一一比对报价单,并对自购和代购材料进行区分,在保持设计不变的情况下,你所算出来的装修报价与报价单上的报价应该是非常接近的。
二、主材
主材是装修花费中的大头,就拿强化地板来说,有四五十一平米的,也有三四百甚至上千一平米的,做为户主,在进行报价单审核的时候一定要提前对相应的主材有所了解,对相应的主材售价应该有所知晓,不说了然于心,但至少心中对各类材料的报价有个大致了解。
三、施工工艺
装修离不开水电木瓦油,对于这些,户主也应该知晓一些装修细节,比如墙刷几次,水电工程是如何实施的,这块对于装修报价没有实质影响,但对于新房寿命却有着实质影响,因此,请铭记于心。
说了这么多,以下在为各位户主列出防坑指南!干货来啦!!!为了防止被报价单忽悠,这里小编为题主列出了以下几项防坑要点,希望有所帮助。
一、根据设计图区分有无增项,漏项
正常情况下,报价单是根据设计师图纸来制作的,每一项费用支出都能够在设计图纸上有最直观的体现,正如前文所说对照图纸是非常不错的比对方法,而且能够比较清晰的看出是否有增项,漏项。
二、查看报价单的计量单位
很多户主会表示惊讶,这样需要注意的嘛?对的,就拿上图所示(随便找的一张报价单,仅供参考),有平米,也有米,如果是平米的话,直接乘以单价就可以了,如果是米的话,就还需要算相应的高度,不同的高度,不同的面积,不同的价格,因此这块希望各位户主们能够知晓。
三、弄清楚产品的型号和规格
同样是这张图,不同产地不同规格的材料报价都不一样,同一款材料,有几十块的,有几百上千的,因此在看报价单的时候,要仔细看看是否表述清楚。
四、工艺标准是否详细
工艺标准这一栏可以直观的反应装修公司的实力与匠心,一个靠谱的装修公司,其施工工艺一栏应该是非常齐全的,涉及到装修中的各大材料,规格,价格等部分。
敲黑板!这里是重点注意的地方哦。
五、材料与品牌的比对
报价单应该对材料及品牌进行详细的标准,杜绝施工中出现以次充好,另外户主也要在施工中及时检查装修公司是否按照规定进行材料购买。
六、人工费用
这个不好细说,每个地方的人工费用都不相同,因此户主在人工费用这一栏的审核时,最好是找已经装修过的朋友问问,了解一下当地的人工费用,和不同施工的单价。
以上就是看报价单需要注意的地方,当然装修需要注意的地方那么多,一次也根本说不完,如果还想了解更多关于装修报价以及工艺这块的朋友可以关注小编,少走两步弯路,快快乐乐装修,如果您是重庆户主,可以点开小编头像,点击重庆装修报价,提前对报价有所了解。
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